Правила съема квартиры в Японии

Добрый день, дорогие друзья! Хочу поделиться с вами информацией о правилах съёма квартиры в Японии, которую собрала по крупицам из разных источников. Сразу хочу сказать, что по нашим российским сайтам не ходила, не смотрела кто что пишет, чтобы не сбиваться с мысли. Если вдруг информация покажется вам такая же как и у других, то объяснение, наверное, только в том, что так оно и есть — значит я владею правильной информацией, если и другие об этом же пишут.

А заставило меня изучить эту тему не праздное любопытство, а стопроцентная уверенность моего сына, что найти и снять квартиру в Японии не составит никакого труда. И мне бы очень хотелось разделить с ним такую уверенность, но информация, которую я собрала свидетельствует об обратном. Да, конечно, если вопрос о количестве денег не стоит, то выполнив ряд обязательных формальностей, квартиру снять можно. Но думаешь, как же просто найти квартиру можно у нас, в России. И что риэлтору надо отдать комиссию в размере 50% месячной аренды — это такая ерунда. Но обо всём по-порядку, первая часть статьи будет о правилах и документах, а вторая о видах жилья.

• Требования, предъявляемые к лицу, арендовавшему жильё
• Документы необходимые для заключения договора аренды
• Правила аренды жилья 

Квартиры в Японии арендуют как сами японцы, так и иностранцы, поэтому правила и условия распространяются на всех одинаково в полной мере.

Первое условие, которое должно выполняться при съёме жилья то, что стоимость аренды квартиры не должна превышать 30%  дохода лица, ищущего квартиру в Японии, т.е. если ежемесячная стоимость жилья составляет 50 000 иен, следовательно ежемесячный доход должен быть не менее 150 000 иен. При этом в расчет берется именно доход, получаемый в Японии, то что у иностранца есть источники дохода вне пределов страны никого не волнует.

Второй момент, который надо учитывать при подборе квартиры в Японии, что помимо арендной платы придется заплатить кругленькую сумму на различные сборы и выплаты. И в среднем эта сумма выплат достигает шестимесячную стоимость аренды квартиры. То есть если стоимость аренды составит 50 000 иен, то надо рассчитывать на то, что разовая выплата составит приблизительно 300 000 иен.

Так к примеру возможны следующие дополнительные выплаты:

• оплата посреднику (фирме) за подбор нужного варианта квартиры — 100% стоимости месячной оплаты аренды
• подарок reikin владельцу жилья за то, что вам разрешили жить в этой квартире — до 200% стоимости месячной оплаты, этот подарок говорит как бы спасибо, что разрешили жить (круто! у нас бы при таких условиях, наверное рынок сдачи жилья в аренду рухнул бы, не стали бы снимать)
• так же необходимо заплатить до 4-х месячных сумм стоимости аренды квартиры, которые будут использоваться как депозит в случае, если по вашей вине будет причинён  ущерб либо появятся ещё какие-либо претензии со стороны владельца квартиры
• и кроме этого часто в стоимость аренды не входят коммунальные услуги — свет, вода, газ и т.д.
• так же при продлении срока аренды могут взять ещё одну месячную стоимость аренды жилья
• так же возможна дополнительная  абонентская плата за общие расходы жильцов дома
• хозяин может попросить застраховать квартиру

Так что всё очень затратно. Это основные требования, но есть варианты, когда можно найти квартиру без выплаты подарка или депозита, всё очень индивидуально и надо искать. Самое пиковое и дорогое время для поиска жилья это апрель, начало учебного года.

О японских риэлторах и фирмах отзываются не очень лестно, считая что они просто впаривают плохое жильё за большую цену и часто просто моральным давлением вынуждают заключить договор. Поэтому иностранцам рекомендуют обращаться в  иностранные (на территории Японии) посреднические фирмы, занимающиеся недвижимостью.

Ещё надо иметь ввиду, что если предлагается дешёвое жилье, то значит (как правило) в этой квартире человек умер неестественной смертью (самоубийство, пожар, убийство и т.д.). Сами японцы такое жильё не снимают. По закону риэлтор обязан уведомить об этом своего клиента и если нет возражений, то это один из вариантов дешевого жилья.

Япония страна в которой документ (бумаги) является главным, возможно это и есть бюрократия, или порядок? не поймешь, но то, что везде требуется предоставления многих документов значительно осложняет жизнь.  Так же в Японии практически для всего требуется гарант. Снять квартиру без гаранта нельзя (за редким исключением) и это распространяется не только на иностранцев, но и на самих японцев.

Итак, вы решили снять квартиру. Вы должны предоставить следующие документы:

• копию паспорта
• копию разрешения на проживание - 住民 票  что-то вроде вида на жительство
• информацию о том чем вы занимаетесь (письмо с работы) и сведения о вашем доходе
• если прожили больше года, то налоговые документы, информацию об уплате налогов

Подошли ко второму важному вопросу — гарант.

Независимо от того сколько иностранец находится в Японии, при оформлении аренды жилья  должен быть гарант — гарантом может выступать только японец, проживающий в Японии. Для японцев этот момент решается гораздо проще, когда дети снимают квартиру, гарантами выступают родители.

Если такого гаранта нет, то им может выступить фирма в которой работаете, страховые фирмы или фирмы, работающие в сфере недвижимости. Если гарантом выступает компания, то необходимо предоставить следующую информацию:

• контактное лицо (этот человек должен быть гражданином Японии), дату рождения
• место его работы, сотовые телефоны
• домашний адрес
• адрес электронной почты

Если всё же гарантом выступает физическое лицо, то он так же должен предоставить ряд документов:

• справку с места жительства
• справку о доходах (налогах), причем доход так же, как и доход лица, арендуемого жильё, должен составлять в пропорции 30%-100%
• личную печать

Получают все необходимые документы в местной администрации, печать есть у каждого японца.

Вот так всё «простенько», собрал все документы, нашёл гаранта, заплатил шестикратную  сумму и вселяйся — живи в своё удовольствие. Недаром человека, переехавшего с квартиры на квартиру в Японии называют hikkoshi bimbou (переезд, бедный). Причём говорят, что бывают случаи, когда деньги, отданные за 4 месяца вперед, могут не вернуть при освобождении жилья, под различными предлогами.

• Виды квартир в Японии

После того как определились какие документы необходимо будет предоставить при оформлении аренды жилья, можно перейти к видам и квалификации квартир в Японии.

В Японии для описания  размера квартиры используется аббревиатура LDK. Так:

1K — однокомнатная квартира с кухней

1DK -  однокомнатная квартира со столовой и кухней

2LDK — двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней

Причем надо иметь ввиду, что в Японии гостиная, столовая и кухня (1LDK) не означает, как принято у нас 3 комнаты, это просто большая комната, а 1DK — это комната поменьше размером. Надо понимать, что квартиры в Японии очень маленькие и не очень дешевые. Так же при подборе квартиры надо иметь ввиду, что помимо измерения квартиры в квадратных метрах, более традиционным и наглядным способом измерение является дзё, сколько татами (180*90 см) разместится на площади (размеры татами могут быть различными в разных регионах). Большинство квартир в Японии оснащены ванными комнатами и туалетом, а так же гэнканом — зона входа, где снимается обувь. Зачастую квартиры сдаются без мебели.

Стоимость квартиры в Японии зависит от размера квартиры, от места её расположения и от возраста дома, в котором расположена квартира.

• Квартира в мегаполисе будет стоить гораздо дороже чем в пригороде
• Квартира, расположенная ближе к станции метро и другим транспортным развязкам дороже
• Если окна квартиры выходят на юг, то они так же дороже
• Квартиры, расположенные в новых домах, дороже чем квартиры в старых или деревянных домах

Вот основное о чём я хотела рассказать. Ещё раз обращаю внимание, что иностранцу искать квартиру в Японии лучше через иностранную фирму, так как японцы предпочитают сдавать квартиру в аренду сроком на 2 года и более и не очень любят впускать иностранцев. Иностранные же фирмы недвижимости знают специфику пребывания иностранцев в Японии и могут предложить более адекватные варианты жилья, именно здесь можно избежать оплату дополнительных сборов и подарков.